RSS

Archiwa tagu: wycena wartości początkowej środka trwałego

Wycena wartości początkowej budynku prywatnego z częścią użytkową

Przedsiębiorca z branży medycznej pozostający z żoną we wspólnocie majątkowej  zakupił wraz z nią działkę z niewykończonym w środku budynkiem mieszkalnym (stan surowy zamknięty). Jedna część budynku miała w przyszłości służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, w druga zaś miała pomieścić biuro firmy i archiwum dokumentacji medycznej.  W akcie notarialnym nie wyodrębniono wartości gruntu i budynku, a część budynku przeznaczona do celów biznesowych nie stanowiła odrębnej nieruchomości.  W chwili składania wniosku o interpretację trwały prace wykończeniowe, finansowane z udziałem kredytu bankowego.

Nie wiedząc, czy w obliczu  aktualnych przepisów możliwe jest powołanie rzeczoznawcy  – stosownie do treści przepisu art. 22g ust. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych  – dla określenia wartości początkowej części nieruchomości przeznaczonej do prowadzenia firmy medycznej, podatnik zapytał o to fiskusa. Był on zdania, że tak właśnie powinien uczynić, oceniając, iż inne metody wyceny dla określenia kosztów wytworzenia i spełnienia warunku z art. 22g ust. 4 ustawy o PIT –  byłyby niezgodne z przepisami. Twierdził, iż w sytuacji, w której budynek nie jest dokończony, nie ma sensu próba wyodrębnienia wartości budynku z ceny podanej w akcie notarialnym, zaś dokonanie osobnej wyceny budynku i gruntu w rozumieniu art. 22g ustawy o PIT uznał za możliwe tylko przed założeniem ewidencji środków trwałych, którą on sam prowadził już od lat. Podział części kosztów wspólnych na przynależne dla danej części uznawał za niemożliwe, inne zaś postrzegał jako możliwe do obliczenia dopiero po zakończeniu inwestycji.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu Styczeń 22, 2015 w Interpretacje MF, PIT

 

Tagi: , , , ,